Giá đất nông nghiệp Iowa cao nhất nước Mỹ

SIOUX COUNTY, Iowa (Reuters) – Nếu có một nơi nào được coi là tâm điểm của sự bùng nổ giá đất nông nghiệp trên đất Mỹ, nơi đó có thể là khu vực triền đồi thoai thoải ở vùng Tây Bắc tiểu bang Iowa này.

Một cánh đồng bắp tại Fredericksburg, Iowa. Ðất nông nghiệp ở tiểu bang cao giá nhất Hoa Kỳ. (Hình: Scott Olson/Getty Images)

Không chỉ các nông gia giàu có, mà ngay cả các nhóm đầu tư cũng đang đổ tiền vào vùng đất được coi là màu mỡ nhất trong chuỗi các tiểu bang chuyên trồng bắp (Corn Belt) này. Trong khi giá đất nông nghiệp trong khắp tiểu bang Iowa tăng tới 261% kể từ năm 2000 đến nay, giá đất ở ở Sioux County tăng hơn gấp ba lần trong cùng thời gian, nhanh hơn phần lớn các nơi khác trong tiểu bang.

Dân chúng địa phương dĩ nhiên rất vui mừng về sự giàu có do đất đai mang lại, nhưng cùng lúc cũng rất lo ngại là sẽ xảy ra một vụ “bể bong bóng” giống như thị trường nhà cửa mấy năm trước đây.

Trong điều gọi là “ảnh hưởng Iowa,” các nông gia và chủ trại khắp nước Mỹ đang thường xuyên theo dõi giá cả ở khu vực rộng chừng 768 dặm vuông (gần 2,000 km vuông) này như giá tiêu chuẩn cho 408 triệu mẫu Anh (acre) đất nông nghiệp trên toàn nước Mỹ. Giá đất kỷ lục ở nơi này thường nhanh chóng làm tăng giá đất ở các tiểu bang chung quanh.

“Người ta thấy giá ở nơi này, rồi nghĩ rằng ‘chà, nếu giá đất ở Iowa mà bán tới $20,000 một acre thì tại sao trang trại của tôi ở Illinois, Minnesota hay Nebraska không bán được tới giá đó?’” theo lời Bill Tentinger, chủ tịch Hiệp Hội Sản Xuất Thịt Heo Iowa, có trại nuôi heo ở Les Mars trong Sioux County.

Các nhà kinh tế cảnh cáo rằng hiện tượng giá đất nông nghiệp tăng vùn vụt ở Iowa cũng như các nơi khác trên đất Mỹ đang có thể tạo sự suy nghĩ nguy hiểm nơi những người muốn đầu tư: Vẫn còn nhiều cơ hội kiếm lời từ đất nông nghiệp, dù rằng giá nay đang lên cao đến mức không thể tưởng tượng.

“Không phải đất nào cũng giống nhau. Có nơi đất rất màu mỡ, so với những nơi khác,” theo lời Jim Rogers, nhà tỉ phú làm giàu nhờ đầu tư vào vật phẩm (commodities). “Nhưng sau cùng rồi mọi sự đều quy về giá trị kinh tế: Ðất đó trị giá bao nhiêu, trồng được gì trên đất đó, nông phẩm thu hoạch bán bao nhiêu tiền, và vốn phải bỏ ra để sản xuất món đó là bao nhiêu?”

Nhưng trong hoàn cảnh đổ xô mua đất nông nghiệp hiện nay, không phải ai cũng có quyết định dựa trên các tính toán này, và giá đất vẫn tiếp tục tăng cao. Người dân Sioux County chỉ mong rằng nếu chẳng may xảy ra việc “bể bong bóng” sẽ không ai quy trách nhiệm cho họ là đã góp phần đẩy giá này. (V.Giang)