Ngân hàng Canada cảnh báo cơn sốt thị trường địa ốc

TORONTO (NV) – Thống Đốc Ngân Hàng Canada Stephen Poloz nói rằng mối đe dọa của sự điều chỉnh giá nhà tại các thị trường nóng nhất đất nước đang gia tăng và ông cảnh báo người mua tiềm năng không nên bị động, ảnh hưởng vào giá nhà không ngừng tăng lên hiện nay.

Số nhà mới không đủ cung cấp cho thị trường Canada. (Hình: Getty Images)

Trong một nhận định có lẽ là thẳng thắn nhất của mình về thị trường nhà đang nóng bỏng của Canada, ngân hàng trung ương cho biết họ không chắc là tốc độ nóng bỏng của việc tăng giá nhà ở Vancouver và Toronto có thể được duy trì lâu hơn.

Hôm Thứ Năm, trong bản đánh giá mỗi nửa năm về các rủi ro đối với hệ thống tài chính, ông Stephen Poloz cho rằng việc giá nhà trung bình tăng 30% tại Vancouver và 15% ở Toronto, phần nào là hậu quả từ phản ứng tự bảo vệ mình của người mua.

Nói một cách khác, chính nỗi sợ hãi sẽ không mua được nhà, trong bối cảnh một niềm tin rằng giá nhà sẽ chỉ tiếp tục tăng cao đã giúp đẩy thị trường lên cao hơn trong thời gian qua.

Ngân hàng Canada cho biết nhu cầu mua từ nước ngoài cũng gây ảnh hưởng mạnh đến hai thị trường Vancouver và Toronto, góp phần làm tăng giá và chỉ khiến mức nợ hộ gia đình lên cao hơn.

Và ngân hàng cho biết thêm, nền tảng kinh tế không biện minh được cho việc giá nhà đất tiếp tục tăng mạnh như hiện nay.

Tại một cuộc họp báo hôm qua ông Poloz cho biết, “Việc tăng giá nhà dường như đang gia tốc, vượt qua các nguyên tắc cơ bản.”

“Nếu giá nhà tăng vì mọi người cho rằng giá sẽ phải đi lên thì sau đó tất nhiên là một thực trạng không bền vững.”

Với ý nghĩ đó, Poloz cảnh báo người mua nhà tiềm năng và các tổ chức tài chính cho vay nợ mua nhà không nên để bị ảnh hưởng bởi cơn sốt khiến giá cả tiếp tục tăng lên trong hai thị trường này.

Trong thực tế, ông cho biết những rủi ro của việc điều chỉnh giá ở Vancouver và Toronto hiện “đang xảy ra khi chúng ta ngồi họp ở đây.”

Ngân hàng trung ương Canada xác định nợ hộ gia đình và giá nhà tăng cao là hai lỗ hổng quan trọng đối với kinh tế Canada và cảnh báo rằng hai lỗ hổng này chỉ ngày một tăng hơn trong năm nay lại bổ sung nhau, đẩy giá nhà đất lên cao, đưa nhiều người dân Canada vào những khoản nợ lớn hơn và đó chính xác là những gì ngân hàng đang nhìn thấy.

Khoảng 15% các khoản thế chấp trong năm 2015 có một tỉ lệ cho vay so với thu nhập (loan-to-income ratio) cao hơn 450%, tăng từ 12% trong năm 2014.

Ngân hàng cũng cho biết, nhiều người dân Canada đang trả dần các khoản nợ thế chấp (amortizing) trong thời gian hơn 25 năm, một biện pháp giúp làm nhẹ số nợ thanh toán hàng tháng của họ, nhưng sẽ chỉ giúp trả được phần lời (interest) nhiều hơn trong khi kéo châm trễ việc trả được vào nợ chính (principal) của mình.

Trong trường hợp có sự điều chỉnh giá đến 25%, ngân hàng ước tính gần một phần tư số hộ gia đình có tài sản thế chấp sẽ gặp khó khăn, khi nợ thế chấp vượt quá giá trị thật của tài sản nhà đất.

Tuy nhiên, ngân hàng cho biết nguy cơ lớn nhất đối với nền kinh tế – một cuộc suy thoái gây nên thất nghiệp tràn lan khiến người dân Canada không thanh toán được nợ – đã giảm bớt kể từ Tháng Mười Hai nhờ nền kinh tế Canada đã được cải thiện. (L.Q.T.)