Giá nhà năm nay là thấp nhất

– Merrill Lynch, xí nghiệp đầu tư của Bank of America, cho rằng giá nhà năm nay thấp nhất, nhưng sẽ khởi sự tăng

– Lượng nhà bán đã giảm bớt và các biện pháp liên quan đến chính sách đã giúp thúc đẩy nhu cầu về nhà cửa, theo Merrill Lynch

– Xí nghiệp không thay đổi quan điểm dài hạn, nhưng nay cho rằng sự hồi phục địa ốc sẽ khởi sự sớm hơn, tuy chậm chạp hơn

 

NEW YORK –Các dữ kiện kinh tế đang cải thiện và những phát triển chính sách của chính phủ đã khiến xí nghiệp Merrill Lynch của Bank of America tiên đoán giá nhà sẽ xuống tới đáy trong năm nay, như người ta đã trông đợi từ lâu.

Xí nghiệp tài chánh trên đã thay đổi tiên đoán của họ vào Tháng Mười Một, khi họ tiên đoán giá nhà sẽ sụt giảm 3.5% trong năm 2012. Bây giờ, họ tiên đoán một mức gia tăng vừa phải là 0.5%, một dấu hiệu tốt cho ngành địa ốc vốn tiếp tục khập khiễng trải qua sự suy sụp tệ hại nhất từ nhiều thế hệ nay.

Tuy nhiên, xí nghiệp trên cảnh cáo: “Cùng với việc xuống tới đáy sớm hơn là sự hồi phục chậm chạp hơn.” Họ tiên đoán giá nhà sẽ tăng 2.8% trong năm 2014, kém xa sự ước tính trước đây là 8.1%. Sự tiên đoán của họ cho năm 2020 vẫn xấp xỉ như cũ, khi họ hy vọng giá nhà sau khi bị giảm mạnh sẽ hồi phục khoảng 42%.

Lượng nhà bán giảm đáng kể trong nửa sau của năm 2011, theo cuộc nghiên cứu của xí nghiệp. Trong khi Merrill Lynch hy vọng những con số đó sẽ gia tăng bởi vì mùa Ðông ấm áp một cách bất thường có thể đã giúp ích cho những vụ mua bán, hiện giờ họ tiên đoán lượng nhà bán thấp hơn so với sự ước tính trước đây. Ngoài ra, các chiều hướng mới đây về mức kiến tạo việc làm cao hơn dự đoán và lãi suất vay tiền mua nhà thấp kỷ lục, theo họ, củng cố quan điểm cho rằng nhà cửa đang bị đánh giá thấp.

Các tác giả của bản nhận định – các chiến lược gia Ryan Asato và Chris Flanagan của MBS/ABS và kinh tế gia Hoa Kỳ Michelle Meyer – viết rằng các chính sách của chính phủ cũng đã giúp ích thị trường. Trong khi không có hành động nào mới đây là một liều thuốc thần cho giá nhà, “chúng biểu hiện một bước tiến tích cực.” Xí nghiệp đề cập tới một cuộc dàn xếp giữa các bộ trưởng Tư Pháp tiểu bang trên toàn quốc và các ngân hàng Hoa Kỳ về các lề lối xiết nhà và sự tài trợ dễ dàng hơn cho các chủ nhà như hai trong số các hành động này.

Tuy nhiên, xí nghiệp viết rằng quan điểm của họ có thể thay đổi dễ dàng nếu các chính sách hoặc các yếu tố kinh tế vĩ mô thay đổi. Nếu nền kinh tế Hoa Kỳ lại yếu đi trong nửa sau của năm 2012, nhu cầu nhà cửa có thể sẽ hạ giảm, khiến giá nhà tiếp tục giảm. Cho dù giá cả xuống tới đáy trong năm nay, cần nhiều năm để thị trường hồi phục hoàn toàn. “Mặc dù thị trường địa ốc đang hồi phục, còn xa nó mới hồi phục mạnh mẽ,” xí nghiệp viết.

Chắc chắn, vài nhà quan sát kỹ nghệ không lạc quan như vậy, bởi vì ngành địa ốc liên tiếp gặp gió ngược. Những vụ xiết nhà vẫn là một vấn đề ương ngạnh, trong khi các tiêu chuẩn cho vay tiếp tục khó khăn đối với nhiều người muốn mua nhà. Thị trường nhà cho thuê đặt ra sự cạnh tranh gay gắt, trong khi nhiều người tiêu thụ vẫn quá e ngại trong việc mua nhà.

“Bất chấp những dấu hiệu lạc quan trong mùa mua bán nhà, chúng tôi vẫn thận trọng,” theo lời ông David Goldberg, một nhà phân tích về xây dựng nhà, làm việc cho công ty tài chánh UBS. (nn)