Luật California: ‘Rêu mốc có hại cho sức khỏe’

(RealtyTimes) – Có hiệu lực kể từ đầu năm nay, sự hiện diện của rêu mốc trong một tòa nhà được dùng làm nhà ở tại California là một tình trạng đủ để tuyên bố tòa nhà không đủ tiêu chuẩn. Ðiều này sẽ cho phép một viên chức thực thi luật lệ xây dựng gởi cho chủ nhân của bất động sản một “báo thị để sửa chữa.” Ðó là kết quả của một dự luật được thống đốc California ký ban hành vào Tháng Mười năm ngoái.

Theo các nhà chuyên môn, sự phát triển rêu mốc bên trong nhà là một trong những khiếu nại thông thường nhất được gởi tới các nhóm tranh đấu cho quyền lợi của người thuê nhà, các tổ chức trợ giúp pháp lý, và các cơ quan thực thi luật lệ xây dựng.

Tuy nhiên, rêu mốc không được liệt kê trong danh sách 15 tình trạng “thiếu vệ sinh” có thể đồng nghĩa với kết luận tòa nhà không đủ tiêu chuẩn.

Trong năm 2001, cơ quan lập pháp của California đã chỉ thị cho Bộ Y Tế Công Cộng California quyết định sự khả thi trong việc quy định các giới hạn có thể chấp nhận được (PELs: Permissible Exposure Limits) đối với rêu mốc trong một môi trường bên trong nhà ở. Trong bản báo cáo gởi cho cơ quan lập pháp California vào năm 2005, Bộ Y Tế California kết luận rằng họ không thể thiết lập mức giới hạn đó, dựa trên một căn bản vững chắc, được căn cứ vào khoa học, đối với tình trạng rêu mốc bên trong nhà.

Tuy nhiên, trong năm 2011, Bộ Y Tế California đã phát hành một bản tuyên bố về sự ẩm ướt, rêu mốc và sức khỏe. Trong khi công nhận rằng bộ vẫn chưa xác định được các giới hạn có thể chấp nhận, tài liệu nói rằng bằng chứng khoa học ngày càng nhiều về sự ẩm ướt và rêu mốc hỗ trợ một phương cách thay thế, được căn cứ vào bằng chứng, để đánh giá những nguy hiểm cho sức khỏe do sự ẩm ướt và rêu mốc bên trong nhà gây ra.

Theo bản tuyên bố, những cuộc nghiên cứu về sức khỏe con người đã đưa tới một sự đồng thuận trong giới khoa học gia và chuyên viên y tế rằng nếu trong tòa nhà (a) có sự hư hại hiển nhiên do nước gây ra, (b) có các vật liệu bị ẩm ướt, (c) có rêu mốc có thể nhìn thấy hoặc trong nhà có mùi rêu mốc, đó là những dấu hiệu chứng tỏ nguy cơ về bệnh hô hấp gia tăng đối với những người cư ngụ.

Tuy bản tuyên bố không xác nhận một loại rêu mốc nào là độc hại, cơ quan lập pháp đã xúc tiến việc ban hành luật lệ, một cách tổng quát, căn cứ vào sự kiện rêu mốc hình như có hại cho sức khỏe.

Các chủ nhà cho thuê không bắt buộc phải sửa chữa tình trạng có rêu mốc trong nhà cho tới khi họ nhận được một báo thị về chuyện đó. Ngoài ra, một chủ nhà cho thuê không bắt buộc phải sửa chữa một tình trạng nếu tình trạng đó là kết quả của sự kiện người thuê đã không làm tròn các nghĩa vụ (được quy định trong Bộ Dân Luật California, mục 1941.2) để bảo quản bất động sản.

Các nghĩa vụ bảo quản của người thuê nhà liên quan đến rêu mốc được nói rõ với tính cách một phụ đính cho hợp đồng thuê mướn trong một hướng dẫn của Hiệp Hội Ðịa Ốc California (C.A.R.), được gọi là Lease/Rental Mold and Ventilation Addendum (phụ đính về rêu mốc và thoáng khí cho hợp đồng thuê mướn). Ðây là một chỉ dẫn hữu ích để bổ túc cho luật lệ mới được ban hành. (n.n)