Mua nhà không còn là một mục tiêu hấp dẫn để giảm thuế

(CNBC) – Giới trẻ Mỹ đang có khuynh hướng thuê nhà hơn là mua nhà, và đây có thể là một trong những lý do giải thích tại sao. Mua một căn nhà có thể không giúp họ giảm bất cứ khoản thuế nào. Lý do là lãi suất thế chấp hiện ở gần mức thấp kỷ lục và mức khấu trừ tiêu chuẩn được tăng lên. Như vậy, khoản giảm thuế nhờ sở hữu nhà căn cứ vào số tiền lời thế chấp có thể không nhiều hơn mức khấu trừ tiêu chuẩn. Và vì thế việc mua nhà không có lợi, ít nhất là sự lợi lộc không đáng kể.

(Hình minh họa: Tim Boyle/Getty Images)

Tình trạng không có lợi nhiều trong vấn đề thuế đã loại bỏ một trong những lý do chính đã thúc đẩy người ta mua nhà. Tiền thuê nhà cao phải là một động cơ thúc đẩy, lãi suất thấp nhất cũng phải là một động cơ thúc đẩy khác, nhưng nếu người mua nhà còn được giảm thuế, số người mua nhà có thể sẽ nhiều hơn.

Mức khấu trừ tiêu chuẩn cho lợi tức để tính thuế của một cặp khai thuế chung đã từ $1,300 vào năm 1972 tăng lên tới $12,600 ngày nay, có nghĩa rằng khi người khai thuế chọn việc khấu trừ từng mục, $12,600 đầu tiên không có lợi gì đối với giới tiêu thụ. Theo sự phân tích của ông John Burns, tại cơ sở tham vấn địa ốc của ông ở California, một người mua nhà lần đầu thông thường, vay 95% hoặc ít hơn cho một căn nhà giá ở giữa tại Hoa Kỳ (khoảng $200,000), sẽ trả tiền lời thế chấp và thuế bất động sản hàng năm chưa tới $12,000. Khi chọn cách khấu trừ từng khoản, con số đó không cao hơn mức khấu trừ tiêu chuẩn mà người khai thuế đương nhiên được hưởng.

Khoản khấu trừ tiền lời thế chấp trong lợi tức tính thuế là một trong những kinh phí lớn nhất của liên bang, lên tới $70 tỉ một năm, nhưng nó ít có hiệu quả để thúc đẩy việc sở hữu nhà, bởi vì nó chỉ có lợi cho những người mua giàu có, khi họ mua những căn nhà đắt tiền hơn, do đó trả tiền lời thế chấp cao hơn.

Trong năm 2012, khoảng 77% lợi ích giảm thuế vào tay các chủ nhà với lợi tức hàng năm trên $100,000, trong khi xấp xỉ một nửa các chủ nhà nợ tiền thế chấp, phần lớn là các gia đình trung lưu và lợi tức thấp, không được hưởng lợi lộc gì qua việc khấu trừ lợi tức tính thuế, theo Trung Tâm Ưu Tiên Ngân Sách và Chính Sách (CBPP: Center on Budget and Policy Priorities).

Trong một tài liệu năm 2013, CBPP chủ trương loại bỏ việc khấu trừ tiền lời thế chấp (mortgage interest deduction) và thay thế bằng một khoản tín dụng tiền lời thế chấp (mortgage interest credit), sẽ được trừ thẳng vào tiền thuế mà người tiêu thụ phải trả, thay vì khấu trừ vào lợi tức để tính thuế.

Theo CBPP, một khoản tín dụng tiền lời thế chấp sẽ hữu ích hơn so với việc khấu trừ hiện nay đối với hầu hết các chủ nhà thuộc thành phần trung lưu và lợi tức thấp còn nợ tiền thế chấp, trong khi giảm bớt việc trợ cấp cho các chủ nhà lợi tức cao. Do đó, nó có thể sẽ có ích hơn so với việc khấu trừ hiện nay để giúp đỡ các gia đình đang chật vật để đủ sức trang trải các phí tổn trong việc sở hữu nhà.

Các thành viên trong Quốc Hội thường e ngại không muốn đụng chạm tới vấn đề khấu trừ tiền lời thế chấp bởi vì nó được sự ủng hộ của những chủ nhà có lợi tức cao. Tuy nhiên, khả năng tài chánh để mua nhà của giới trẻ Mỹ tiếp tục xấu đi, giữa lúc tiền thuê nhà gia tăng và thị trường nhà dành cho những người khởi sự mua nhà sụt giảm. (n.n.)