Bất bình đẳng trong thị trường địa ốc

(Money.cnn.com) – Trong 30 năm qua, giá nhà trong những thành phố đắt nhất đã tăng nhanh gấp đôi so với giá nhà trong những vùng rẻ nhất, theo một báo cáo của Trulia được công bố vào đầu Tháng Chín.

Theo đó, năm 1986, giá nhà trung bình trong những thị trường đắt nhất trong nước là $127,058. Giá đó cao hơn 144% so với giá nhà trung bình tại những thị trường rẻ nhất ($52,022).

Tới năm 2016, giá nhà trung bình trong những thị trường đắt nhất là $493,504 – cao hơn gần 320% so với giá nhà trung bình hiện nay trong những thị trường có giá thấp nhất.

Ðiều đó có nghĩa những người nào có thể mua một căn nhà tại những nơi đắt đỏ đã thấy một món lời lớn hơn nhiều đối với những khoản đầu tư của họ, và sẽ có thể chuyển nhiều của cải hơn cho các thế hệ con cháu của họ.

Lấy thí dụ, San Francisco, California, là nơi đắt tiền nhất để mua nhà trong những năm 1986 và 2016. Người mua điển hình mua nhà 30 năm trước đây đã chứng kiến trị giá nhà của họ gia tăng gần $900,000.

Tại Dayton, Ohio, nơi nằm trong số những thị trường có tiền lời về trị giá nhà nhỏ nhất trong ba thập niên vừa qua, người mua đã chứng kiến một sự gia tăng $51,789 trong trị giá nhà của họ.

“Ðó là một sự khác biệt khổng lồ,” ông Ralph McLaughin, kinh tế gia trưởng của Trulia, nói. Ông nói thêm: “Nếu bạn có con cái và bạn sẽ chuyển của cải cho con, bạn có thể làm được nhiều hơn với $900,000 so với $50,000.”

Và khoảng cách giá cả giữa các thị trường đắt nhất và rẻ nhất sẽ không thu hẹp trong tương lai, dù xa hay gần.

Nếu sự bất bình đẳng rồi sẽ thay đổi, sẽ cần nhiều thế hệ chứ không phải vài thập niên, ông McLaughin nhấn mạnh.

Mời độc giả xem thêm video: Target mướn thêm 70,000 nhân viên chuẩn bị cho mùa lễ

Yếu tố chính thúc đẩy trị giá nhà là sự gia tăng lợi tức và nguồn cung cấp nhà ở, theo bản báo cáo.

Các thị trường đắt nhất thường có lợi tức cao hơn – điều có thể thúc đẩy giá nhà, bởi vì người mua có nhiều khả năng tài chánh hơn và cạnh tranh lẫn nhau.

Các thành phố đắt đỏ hơn cũng thường có ít hoạt động xây dựng hơn, điều có thể hạn chế số cung và đẩy giá cả lên khi nhu cầu gia tăng.

Và khi phí tổn nhà ở gia tăng, các chủ nhân tại địa phương sẽ tăng lương để cầm chân nhân tài.

Theo bản báo cáo, việc sở hữu nhà thu lời ít nhất ở Rochester, thuộc tiểu bang New York, nơi những người mua thấy trị giá nhà của họ chỉ tăng 85% kể từ năm 1986.

Sau đây là những vùng đã chứng kiến trị giá nhà gia tăng nhiều nhất kể từ năm 1986:

1. San Francisco, California.
2. San Jose, California.
3. Honolulu, Hawaii.
4. Seattle, Washington DC.
5. Portland, Oregon.
6. Oakland, California.
7. Orange County, California.
8. Los Angeles, California.
9. San Diego, California.
10. Miami, Florida.

Danh sách trên cho thấy, sáu trong số 10 thị trường có giá nhà tăng nhiều nhất thuộc về California. (N.N.)