ORANGE COUNTY, California (NV) – Trên toàn nước Mỹ, thị trường nhà ở hạ nhiệt trong năm 2025, khiến giá nhà vào thời điểm cuối năm gần như bằng giá lúc đầu năm. Dĩ nhiên, mỗi thị trường riêng biệt sẽ có những biến đổi khác nhau và các con số quốc gia chỉ phản ánh mức trung bình. Tuy nhiên, một số nơi gặp khó khăn nghiêm trọng hơn những nơi khác, và Zillow dự báo các nơi này sẽ còn giảm sâu hơn nữa trong năm 2026.”
Theo trang GOBankingRates, tại bờ biển phía Tây Hoa Kỳ, những thành phố dưới đây đang đứng trước nguy cơ nhà tiếp tục mất giá trong 12 tháng tới.
San Francisco, California
Sau nhiều thập niên giá nhà tăng không bền vững, thị trường nhà ở San Francisco vẫn tiếp tục suy yếu. Giá nhà trung bình hiện vẫn thấp hơn gần 15% so với đỉnh lịch sử $1,453,794 vào năm 2022, và Zillow dự báo giá sẽ còn giảm thêm 2.2% nữa trong 12 tháng tới.
“Giá nhà đã tăng vọt trong đại dịch, nhưng với lãi suất cao như hiện nay, khả năng chi trả gần như đã sụp đổ,” Austin Glanzer, nhà đầu tư địa ốc của 717HomeBuyers, nói. “Nguồn cung vẫn cao hơn nhu cầu, và điều đó thường buộc người bán phải hạ giá để hòng bán được nhà.”
Napa, California
Chưa đầy một giờ lái xe về phía Bắc, Napa cũng ở trong tình trạng bị định giá quá cao so với nền tảng kinh tế địa phương.
Giá nhà trung bình tại đây lên tới $859,745, và ngay cả mức giá này cũng đã giảm 4.2% trong vòng 12 tháng qua. Gần 7 trong 10 căn nhà (68%) được bán dưới giá chào bán, và một căn nhà mất trung bình 47 ngày mới được ký hợp đồng, so với mức trung bình quốc gia là 29 ngày.
Stockton, California
Giá nhà ở Stockton cũng đã giảm giá 3.9% trong năm qua và triển vọng năm tới không mấy sáng sủa hơn. Zillow dự báo giá nhà tại đây sẽ còn giảm thêm 1.2% nữa.
Trong nhiều thập niên qua, thành phố công nghiệp này đã gặp khó trong việc duy trì tăng trưởng dân số và kinh tế, và bối cảnh kinh tế mong manh hiện nay càng khiến tình hình thêm bất lợi.
“Bất ổn kinh tế chung, biến động lạm phát và thị trường lao động hạ nhiệt đang khiến người mua và kể cả nhà đầu tư cũng đều thận trọng hơn,” ông Pavel Khaykin của Pavel Buys Houses nhận định.
Sacramento, California
Thủ phủ tiểu bang California cũng không kỳ vọng sẽ có “pháo hoa” ăn mừng thị trường địa ốc trong năm tới, khi giá nhà dự kiến giảm 1.0%, sau khi đã giảm 3.3% trong vòng 12 tháng qua.
Thành phố này trải qua tình trạng nhà bị định giá cao giống như xảy ra trên toàn tiểu bang, với giá nhà trung bình $469,542. Tuy nhiên, tăng trưởng dân số gần như chững lại, không đủ tạo lực đẩy cho giá nhà đi lên.
Portland, Oregon
Cạnh phía Bắc biên giới tiểu bang California, thị trường nhà ở cũng không sáng sủa hơn. Giá nhà tại Portland đã giảm 1.5% trong 12 tháng qua, và Zillow dự báo sẽ tiếp tục trượt thêm 0.9% trong 12 tháng tới.
Bà Lesley Hurst, chủ sở hữu Penn Charter Abstract, cho rằng thị trường đang tự điều chỉnh. “Chúng tôi đang chứng kiến khối lượng giao dịch chậm lại rõ rệt, thường là dấu hiệu đầu tiên cho thấy giá nhà đã vượt xa sức mua. Khi hoạt động sụt mạnh như vậy, người bán thường phải chấp nhận bán với giá thị trường thay vì chờ đợi,” bà nói thêm. (Ng.Tr)[kn]