ORANGE COUNTY, California (NV) – “Khi tôi và chồng sắp cưới bước vào căn nhà đầu tiên để xem, địa ốc viên của chúng tôi đã đến sớm vài phút và chuẩn bị sẵn một danh sách những lý do tại sao chúng tôi không nên mua căn nhà này. Ông ấy chỉ ra những đường tắt mà người xây dựng đã thực hiện và việc căn nhà thiếu ánh sáng mặt trời, dẫn đến tình trạng tuyết băng dày rất nguy hiểm tích tụ trên vỉa hè và ban công.”
Một người mua nhà kể như vậy với trang mạng Apartment Therapy.
“Chúng tôi thực sự đánh giá cao sự thẳng thắn của ông ấy và mong muốn tìm cho chúng tôi căn nhà phù hợp, ngay cả khi điều đó có nghĩa là phải dành nhiều cuối tuần để dẫn chúng tôi xem các địa ốc tiềm năng khác.”
“Sau khi chúng tôi xem xét một loạt các căn nhà, có một căn đã thu hút sự quan tâm của chúng tôi, nhưng nó có một số thiếu sót. Điều đáng chú ý là căn nhà nằm trên một con phố khá đông đúc và phòng ngủ chính hướng ra phía có nhiều xe cộ qua lại. Vì vậy, tôi đã hỏi thẳng địa ốc viên của chúng tôi rằng: “Đây có phải là căn nhà mà anh muốn giúp chúng tôi bán lại sau năm năm nữa không?”
Trong trường hợp này, địa ốc viên của chúng tôi đã chỉ ra một số lý do tại sao căn nhà có thể không phải là một khoản đầu tư tốt.
Giá niêm yết dường như không tính đến “nhân tố quyết định” – tức là vị trí trên một con đường lớn, điều đáng lẽ phải khiến giá trị căn nhà giảm xuống. Ngay cả khi chúng tôi có máy làm giảm tiếng ồn vào ban đêm, vị trí của căn nhà vẫn có thể làm cản trở những người mua khác nếu chúng tôi muốn bán lại nó sau vài năm nữa.
Những địa ốc viên lành nghề cần có hiểu biết sâu về những gì đang xảy ra trong khu phố và những yếu tố nào có khả năng đẩy giá nhà lên cao trong tương lai.
“Ví dụ, địa ốc viên của chúng tôi tham dự các cuộc họp khu phố ở một khu vực tại Denver mà chúng tôi quan tâm và ông ấy biết về các lệnh cấm xây dựng có thể làm chậm quá trình xây dựng trong những năm tới, làm thắt chặt nguồn cung và có khả năng thúc đẩy nhu cầu.”
Các chuyên gia địa ốc nói rằng nếu bạn muốn nhận được lợi tức từ khoản đầu tư vào căn nhà của mình, thì tốt nhất là bạn nên giữ nó trong ít nhất năm năm hoặc lâu hơn. Đó là lý do tại sao tôi đã đặt câu hỏi của mình “Bạn có muốn giúp chúng tôi bán lại căn nhà này không?” với khung thời gian đó trong tâm trí.
Rachel Kilmer, một địa ốc viên có trụ sở tại Kansas City với giấy phép hành nghề ở cả Missouri và Kansas, giải thích: Trong những năm gần đây, một số người mua đã kiếm được lợi nhuận từ việc bán nhà sau một hoặc hai năm vì thị trường tăng giá quá nhanh.
Kilmer nói: “Tuy nhiên, năm năm là một quy tắc tốt nếu bạn nhìn vào bức tranh lớn hơn và lịch sử của thị trường địa ốc.”
Bà cũng khuyên người mua nên hỏi địa ốc viên xem họ có thể làm gì để tăng giá trị căn nhà nếu họ mua nó. Kilmer cho biết, các câu trả lời phổ biến bao gồm làm lại sàn nhà, sơn và nâng cao sức hấp dẫn của mặt tiền căn nhà.
Bà nói, điều quan trọng cần lưu ý là công trình xây dựng mới có thể hơi khác một chút. Vì nó thường có giá cao hơn trên mỗi foot vuông, nên việc này giống như mua một chiếc xe hơi mới và lái nó ra đường.
Kilmer giải thích, ngay cả khi bạn sống ở đó trong ba tháng và bán lại nó như một căn nhà mới mua, bạn vẫn có khả năng chịu lỗ. Bạn cũng phải chịu mọi chi phí của giao dịch địa ốc, như chi phí đóng cửa và phí hoa hồng cho môi giới địa ốc.
Những câu hỏi khác mà Kilmer khuyên bạn nên hỏi là “Giá bán cao nhất ở khu phố này là bao nhiêu?” hoặc “Chúng ta có đang thiết lập mức giá cao mới không?”
“Việc này rất quan trọng vì nó khiến bạn khó định giá chính xác nếu bạn là người bán đắt nhất,” bà nói. “Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là không thể thực hiện. Bạn chỉ cần lập kế hoạch cho phù hợp. Khoảng thời gian bạn ở trong căn nhà càng ngắn thì điều này càng quan trọng. Ngược lại, nếu thời gian ở lại càng dài thì điều này càng ít quan trọng hơn.” (Ng.Tr) [kn]