ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở tại Nam California vừa ghi nhận mức giá trung bình giảm nhẹ trong Tháng Năm so với cùng kỳ năm ngoái, đây là lần đầu tiên giá nhà khu vực này sụt giảm theo năm kể từ năm 2023.
Báo Los Angeles Times trích dẫn dữ liệu từ Zillow cho thấy, giá nhà trung bình tại khu vực 6 quận của Nam California trong Tháng Năm là $876,044, giảm 0.07% so với Tháng Tư, và giảm 0.2% so với Tháng Năm năm 2024.
Vì sao thị trường đang chậm lại?
Các kinh tế gia và địa ốc viên cho biết có nhiều yếu tố đang khiến cho thị trường giảm nhiệt, gồm có:
- Lãi suất vay mua nhà cao
- Số lượng nhà bán tăng lên
- Bất ổn kinh tế liên quan đến chính sách thuế quan
Đợt sụt giảm giá nhà theo năm diễn ra lần cuối vào Tháng Bảy năm 2023, khi lãi suất tăng mạnh khiến nhiều người mua bị loại khỏi cuộc chơi. Sau đó, giá nhà bắt đầu tăng trở lại vì nguồn cung nhà giảm mạnh. Nhiều người bán không muốn từ bỏ các khoản vay thế chấp siêu thấp dưới 3% mà họ đã chốt được trong thời kỳ đại dịch.
Tuy nhiên, bức tranh nguồn cung ứng nhà ở hiện đang thay đổi.
Nguồn cung ứng nhà tăng mạnh
Tại Los Angeles County, số nhà rao bán trong Tháng Năm tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khu vực khác của Nam California cũng ghi nhận mức tăng tương tự.
Theo các địa ốc viên, ngày càng có nhiều chủ nhà sẵn sàng chuyển nhà thay vì cố giữ các khoản vay lãi suất thấp. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà lần đầu vẫn bị “chặn bên ngoài” vì không có sẵn vốn tích lũy (equity) để cạnh tranh.
Thêm vào đó, tâm lý lo lắng về bất ổn kinh tế khiến thị trường nhà ở chững lại rõ rệt.
Liệu giá nhà sẽ còn giảm thêm?
Một số kinh tế gia cảnh báo nếu các chính sách kinh tế của chính quyền Trump đẩy nền kinh tế rơi vào suy thoái, giá nhà có thể sẽ còn sụt giảm mạnh hơn nữa.
Tuy nhiên, Zillow dự đoán kinh tế hiện tại vẫn tránh được suy thoái, và giá nhà chỉ giảm nhẹ.
Cụ thể, Tháng Năm năm 2026, Zillow kỳ vọng giá nhà tại khu vực Los Angeles–Orange County sẽ giảm 1.1% so với hiện nay.
Giá thuê nhà cũng có biến động
Trong năm 2024, giá thuê nhà tại nhiều khu vực ở miền Nam California cũng đang có xu hướng giảm nhẹ. Tuy nhiên, các vụ hoả hoạn hồi Tháng Giêng tại Quận Los Angeles đang làm đảo chiều xu hướng ở một số nơi.
Từ năm 2022, tỷ lệ căn hộ trống tăng lên đã buộc các chủ nhà phải chấp nhận cho thuê với giá thấp hơn. Nhưng sau nạn cháy rừng, hàng ngàn căn nhà bị phá huỷ, khiến rất nhiều người phải tìm chỗ thuê tạm thời.
Phần lớn những căn nhà bị cháy là nhà biệt lập, và các chuyên gia dự báo:
- Giá thuê sẽ tăng mạnh nhất đối với những căn hộ lớn gần vùng cháy, đặc biệt ở Pacific Palisades và Altadena.
- Ngược lại, các căn hộ nhỏ hoặc ở xa vùng cháy sẽ không chịu áp lực tăng giá đáng kể.
Giá thuê tăng cao ở vùng bị cháy
Phân tích của Los Angeles Times dựa trên dữ liệu Zillow cho thấy:
Ở tại các ZIP Codes gần khu vực cháy, giá thuê tăng cao hơn phần còn lại của quận trong giai đoạn từ Tháng Mười Hai đến Tháng Tư.
Một số con số cụ thể:
- Santa Monica (giáp ranh Pacific Palisades): giá thuê trung vị (median) tăng 5.1% trong Tháng Năm so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu từ ApartmentList.
- Toàn thành phố Los Angeles (bao gồm cả các khu không bị ảnh hưởng bởi cháy): giá thuê giảm 0.33% trong tháng trước.
- Pasadena (lân cận Altadena): giá thuê tăng 6.2% trong Tháng Năm so với cùng kỳ năm trước.
ApartmentList hiện không có dữ liệu cụ thể cho Altadena, nhưng xu hướng ở Pasadena cho thấy giá thuê ở khu vực này đang chịu áp lực tăng rõ rệt.
Nhìn chung, Người mua và người thuê đều phải cân nhắc kỹ
- Người mua nhà đang có thêm lựa chọn nhờ số lượng nhà bán tăng, nhưng vẫn phải đối mặt với lãi suất cao và rủi ro kinh tế.
- Người thuê nhà cần chú ý đến ảnh hưởng của thiên tai như cháy rừng, vì chúng có thể làm lệch xu hướng giá cả trong từng khu vực.
Thị trường đang chuyển hướng, dù không sôi động như trước, nhưng nếu quan sát kỹ càng và chọn thời điểm, bạn vẫn có thể tìm được cơ hội tốt. (Ng.Tr) [kn]