SAN DIEGO, California (NV) – Chỉ số S&P Case-Shiller cho thấy mức tăng giá nhà ở San Diego giữ vị trí số 1 trong tháng thứ tư liên tiếp, với mức tăng hàng năm 11.1%.
Theo báo The San Diego Union-Tribune, San Diego có giá nhà tăng nhanh nhất ở Mỹ, trong Tháng Ba là 11.1%, tăng gần gấp đôi mức trung bình quốc gia. Tiếp theo là New York với 9.2%, Cleveland và Los Angeles với 8.8%.
Giá nhà tăng khắp mọi nơi ở Mỹ, với tất cả các thành phố lớn nằm trong chỉ số 20 thành phố đều tăng. Vào Tháng Ba, mức tăng trung bình quốc gia là 6.5%, bất chấp áp lực từ lãi suất thế chấp cao hơn.
Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của Bright MLS, cho biết tình trạng thiếu nhà để bán sẽ tiếp tục gây áp lực làm tăng giá, đặc biệt là ở các thị trường phân khúc giá cao.
Bà viết trong phân tích của mình: “Tốc độ tăng giá nhanh chóng ở những thị trường này cho thấy rằng những người mua có thu nhập cao hơn vẫn rất tích cực trên thị trường.”
Sturtevant cho rằng tốc độ tăng giá nhà có thể sẽ chậm lại trong mùa Hè do lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao và một số thị trường bắt đầu thấy lượng tồn kho nhà tăng lên.
Khu vực trung tâm San Diego, bao gồm toàn bộ Quận San Diego, cuối cùng đã có thêm nhiều căn nhà được rao bán trên thị trường sau mức thấp kỷ lục. Trung tâm Dữ liệu Redfin cho biết đã có 3,693 căn nhà được rao bán từ ngày 4 Tháng Ba đến ngày 31 Tháng Ba.
Tính đến giữa Tháng Năm, con số đó đã tăng lên 4,070 căn. Mặc dù con số này giảm so với gần 6,000 vào mùa Hè năm 2002, nhưng đó là một sự cải thiện so với khoảng 3,000 vào đầu năm.
Lãi suất chỉ tiếp tục tăng kể từ khi dữ liệu Tháng Ba được thu thập cho báo cáo Case-Shiller hiện tại này. Theo Freddie Mac, trong tuần cuối cùng của Tháng Ba, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm là 6.79%. Nó đã tăng lên 7.14% vào sáng Thứ Ba, giảm từ mức 7.41% vào đầu tháng, theo báo cáo của Mortgage News Daily.
Kinh tế gia cấp cao Ralph McLaughlin của Redfin viết: “Do lãi suất thế chấp tăng vọt từ cuối Tháng Ba đến đầu Tháng Năm, chúng tôi kỳ vọng cả mức tăng giá nhà, hàng tồn kho và doanh số bán nhà sẽ ở mức vừa phải trong các bản phát hành dữ liệu thị trường nhà ở trong tương lai.”
Chỉ số Case-Shiller theo dõi doanh số bán lặp lại của những căn nhà dành cho một gia đình giống hệt nhau và đã được điều chỉnh theo mùa khi chúng quay vòng qua các năm. Giá bán lại trung vị (median) một căn nhà biệt lập ở khu vực trung tâm San Diego là $975,000 trong Tháng Ba.
Brian Luke, người đứng đầu bộ phận hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số tại S&P Dow Jones Indices, nói rằng các thành phố bùng nổ đại dịch chẳng hạn như Phoenix, Tampa và Dallas hiện đang phát triển với tốc độ chậm hơn nhiều. Bất chấp thành tích của San Diego, ông cho biết miền Đông Bắc vẫn dẫn đầu.
Ông viết trong báo cáo của mình: “Miền Đông Bắc vẫn là khu vực có mức tăng trưởng hàng đầu với mức tăng 8.3% hàng năm, cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ so với các thị trường trung tâm đô thị khác.”
Tốc độ tăng trưởng của khu vực trung tâm San Diego đã chậm lại một chút ở mức 11.1%, giảm so với mức 11.4% của tháng trước.
Các thành phố lớn tụt hậu so với phần còn lại của Mỹ về lợi nhuận hàng năm bao gồm Portland, tăng 2.2% và Denver, tăng 2.1%.
Tăng trưởng giá hàng năm theo khu vực đô thị, theo “Chỉ Số Giá Nhà S&P/Case-Shiller,” Tháng Ba, năm 2024.
San Diego: 11.1%
New York: 9.2%
Cleveland: 8.8%
Los Angeles: 8.8%
Boston: 8.7%
Chicago: 8.7%
Miami: 8.2%
Seattle: 7.8%
Detroit: 7.7%
Las Vegas: 7.7%
Charlotte: 7.5%
Washington, DC: 7.0%
Atlanta: 6.1%
Phoenix: 4.9%
San Francisco: 4.9%
Tampa: 3.8%
Dallas: 3.6%
Minneapolis: 3.3%
Portland: 2.2%
Denver: 2.1%
Quốc gia: 6.5%. (Ng.Tr) [kn]