ORANGE COUNTY, California (NV) – Tin vui cho những ai đang tìm mua nhà: Lãi suất thế chấp vừa giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu Tháng Năm, mở ra cơ hội tốt để chốt giao dịch, theo trang tạp chí tài chính Barron’s.
Theo dữ liệu từ Freddie Mac công bố hôm vào hôm 26 Tháng Sáu, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trong tuần kết thúc ngày 20 Tháng Sáu là 6.77%, giảm so với mức 6.81% của tuần trước đó. So với cùng kỳ năm ngoái, mức lãi suất này vẫn thấp hơn, dù nhìn chung lãi suất vẫn dao động trong biên độ hẹp kể từ đầu năm 2025.
Nhu cầu vay mua nhà: Gần như không đổi
Dù lãi suất giảm, nhu cầu vay thế chấp vẫn gần như đi ngang. Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), số lượng đơn đăng ký vay mua nhà giảm 0.4% (đã được điều chỉnh theo mùa) trong tuần kết thúc ngày 20 Tháng Sáu so với tuần trước.
Điều này có thể cho thấy thị trường đang dần thích nghi với lãi suất cao kéo dài.
“Người vay nên cảm thấy yên tâm vì lãi suất đã tương đối ổn định, chỉ dao động trong khoảng 15 điểm cơ bản kể từ giữa Tháng Tư,” ông Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac nhận định.
“Dù số lượng nhà rao bán vẫn còn thấp, nhưng lượng hàng tồn kho hiện có lại giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn khi bước vào thị trường.”
Giá vẫn cao, nhưng người bán bắt đầu giảm giá
Mức giá cao vẫn là trở ngại lớn đối với nhiều người mua. Nhưng điều đó không có nghĩa bạn nên từ bỏ thị trường lúc này.
Miễn là lãi suất còn duy trì ở mức cao, thì người mua sẽ dè dặt hơn – và điều đó buộc người bán phải “nhả dây” trong cuộc giằng co, và bắt đầu điều chỉnh giá bán.
“Giao dịch nào cũng như… một trận chiến,” Michael Read, địa ốc viên kiêm nhân viên môi giới vay thế chấp tại Morristown, New Jersey, chia sẻ với Barron’s. “Mua bán bây giờ là trò chơi kéo co từ cả hai phía, người mua và người bán.”
Tăng trưởng giá chậm lại và hàng tồn kho tăng, tín hiệu tích cực cho người mua
Tin tốt là tốc độ tăng giá nhà đang chậm lại và nguồn cung nhà ở ngày càng nhiều hơn.
Theo chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller, giá bán nhà tăng 2.7% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này thấp hơn đáng kể so với các năm trước. Đơn cử, Tháng Năm năm ngoái, giá nhà biệt lập tăng đến 4.5%, theo dữ liệu từ Redfin.
Hiện tại, giá bán nhà biệt lập trung vị (median) là $442,036, chỉ tăng 0.5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Niềm tin người mua bắt đầu quay trở lại
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), số lượng nhà chờ bán (pending sales) đã tăng 1.8% trong Tháng Năm so với Tháng Tư.
Cả bốn miền ở Mỹ đều ghi nhận số hợp đồng mua bán tăng trong tháng qua, đặc biệt khu vực miền Tây tăng mạnh đến 6%.
Tuy nhiên, ở vùng Đông Bắc, lượng bán ra giảm 2.1%, do nguồn cung thấp đẩy giá lên cao. Ngược lại, miền Nam có nhiều hàng hơn, giúp người mua có lợi thế đàm phán rõ rệt hơn.
“Tăng trưởng việc làm ổn định và thu nhập tăng đang hỗ trợ nhẹ cho thị trường nhà ở,” ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định. “Lương theo giờ đang tăng nhanh hơn giá nhà. Nhưng sự thay đổi của lãi suất mới là yếu tố quyết định hành vi mua nhà, ảnh hưởng lớn hơn nhiều so với thu nhập.”
Liệu đây có phải là thời điểm của người mua?
Dù thị trường vẫn còn nhiều thách thức, người mua đang bắt đầu lấy lại thế chủ động nhờ:
- Lãi suất ổn định và có dấu hiệu giảm
- Giá nhà tăng chậm lại
- Nguồn cung dồi dào hơn
- Mức độ cạnh tranh giữa người bán tăng cao
Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, lúc này đây có thể là cơ hội để quay lại thị trường với vị thế tốt hơn. Người bán đang hạ giá, và người mua đang có thêm lựa chọn. Vấn đề còn lại chỉ là bạn có sẵn sàng ra quyết định khi thời cơ đến hay không. (Ng.Tr) [kn]