ORANGE COUNTY, California (NV) – Sở hữu nhà cho thuê là một cách rất phổ biến để làm giàu. Tuy nhiên, việc chọn đúng vị trí có thể tạo nên hoặc phá vỡ thành công của bạn với tư cách là chủ nhà và nhà đầu tư.
Theo trang GOBankingRates, nếu bạn muốn sở hữu những căn nhà cho thuê để sinh lãi và giá trị tăng cao ở mức đáng nể, hãy xem danh sách những nơi tốt nhất để sở hữu nhà cho thuê. GOBankingRates liệt kê một số địa điểm tồi tệ nhất cần biết nên tránh những tiểu bang nào.
Nói chung, bạn muốn đầu tư vào những nơi đang có sự kết hợp giữa tăng trưởng, giá trị tài sản tăng cao và giá cho thuê phù hợp với giá mua, tức là tỷ lệ giá mua trên giá thuê thấp. Nó cũng giúp ích nếu luật thân thiện với chủ nhà giúp việc quản lý tài sản dễ dàng hơn và tiết kiệm chi phí hơn.
Những tiểu bang mua nhà cho thuê tốt nhất
1–Ohio
Giá nhà trung vị (median): $227,542
Giá trị thay đổi trong 1 năm: +7.4%
Ohio mang đến cơ hội đầu tư tuyệt vời vì nhiều khu vực trong tiểu bang đang có tốc độ tăng trưởng việc làm, cải thiện cơ sở hạ tầng, di cư ròng tích cực, giá địa ốc tăng và giá thuê thị trường ngày càng tăng, tất cả đều đang tạo ra một môi trường tuyệt vời cho các nhà đầu tư địa ốc.
Một vài thành phố để chủ nhà tiềm năng xem xét gồm có: Columbus, Cleveland, Cincinnati, Dayton.
2–Missouri
Giá nhà trung vị: $247,255
Giá trị thay đổi trong 1 năm: +5.0%
Missouri, một tiểu bang có giá nhà phải chăng khác ở miền Trung Tây, là một lựa chọn tuyệt vời do vị trí trung tâm và thị trường nhà ở giá phải chăng. Thêm vào đó, nền kinh tế đa dạng của tiểu bang, thuế địa ốc thấp và các quy định thân thiện với chủ nhà khiến tiểu bang này trở nên rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư địa ốc.
Một vài thành phố để chủ nhà tiềm năng xem xét gồm có: Kansas City, St. Louis, Springfield, Colombia
3–Indiana
Giá nhà trung vị: $241,778
Giá trị thay đổi trong 1 năm: +5.7%
Indiana tự hào có nhiều thị trường nhà ở với giá cả phải chăng có sự giao thoa tuyệt vời giữa khả năng chi trả và sự an toàn, cùng với nhiều khu đô thị với các khu ngoại ô đan xen. Dân số của tiểu bang đã tăng gần 30,000 người vào năm 2023, có mức thuế tài sản thuộc nhóm trung bình thấp nhất ở Mỹ và chi phí sinh hoạt rất hợp lý.
Một vài thành phố để chủ nhà tiềm năng xem xét gồm có: Indianapolis, Fort Wayne, Bloomington, Lafayette
4–Mississippi
Giá nhà trung vị: $179,749
Giá trị thay đổi trong 1 năm: +2.6%
Các tiểu bang miền Nam “chiếm 87% mức tăng trưởng của quốc gia vào năm 2023, bổ sung thêm hơn 1.4 triệu dân vào tổng dân số 130,125,290 người.” Mississippi là một trong 11 tiểu bang cũng có thêm cư dân mới trong đợt tăng dân số gần đây. Mississippi là một nơi tuyệt vời để mua nhà với mức giá $200,000 và thậm chí $100,000.
Một vài thành phố để chủ nhà tiềm năng xem xét gồm có: Jackson, Gulfport, Hattiesburg, Biloxi.
5–South Carolina
Giá nhà trung vị: $296,251
Giá trị thay đổi trong 1 năm: +4.3%
Dân số South Carolina tăng 1.7% vào năm 2023, đưa tiểu bang này đứng đầu danh sách tăng dân số ở Mỹ. Tiểu bang đang có sự tăng trưởng trong nhiều lĩnh vực việc làm như chăm sóc sức khỏe và sản xuất tiên tiến.
Một vài thành phố để chủ nhà tiềm năng xem xét gồm có: Charleston, Greenville, Colombia, Myrtle Beach, Spartanburg.
Sam Dolciné, một nhà đầu tư vào địa ốc ngoài tiểu bang, có kiến thức nền tảng về quản lý tài sản và tổ chức một podcast mang tên “Đối Thoại Địa Ốc Cho Người Da Đen” nói: “Miền Trung Tây mang đến những cơ hội đầu tư địa ốc tuyệt vời, có nhiều căn nhà có giá từ $100,000 trở xuống.”
Ông giải thích, “Các thành phố như Dayton, Ohio, Kansas City, Missouri và Indianapolis, Indiana có mức giá nhà hợp lý, giá thuê cao và nền kinh tế đang đi đúng hướng.”
Có nhiều lý do tại sao một tiểu bang lại không lý tưởng cho việc sở hữu nhà cho thuê. Một số lý do này bao gồm tỷ lệ giá mua trên giá thuê cao, không thân thiện với chủ nhà hoặc giá trị tài sản và dân số giảm.
Danh sách những tiểu bang tệ nhất vì lý do này hay lý do khác
1–California
Không thân thiện với chủ nhà
Nhiều khu vực có tỷ lệ giá mua trên giá thuê cao
Dân số suy giảm
Địa ốc có giá cao hơn
2–Oregon
Giá nhà đang giảm
Tiền thuê nhà bị khống chế trên toàn tiểu bang
Giá trị tài sản giảm
Dân số suy giảm
3–New York
Không thân thiện với chủ nhà
Nhiều khu vực có tỷ lệ giá mua trên giá thuê cao
Dân số suy giảm
Địa ốc có giá cao hơn
4–Vermont
Không thân thiện với chủ nhà
Thuế tài sản cao thứ tư quốc gia
Giá trị tài sản giảm
5–Washington, DC
Không thân thiện với chủ nhà
Thuế tài sản cao thứ hai quốc gia
Giá trị tài sản giảm. (Ng.Tr) [kn]