ORANGE COUNTY, California (NV) – Làn sóng tịch thu nhà ập đến sau khi lệnh cấm tịch thu nhà do đại dịch lần đầu tiên được dỡ bỏ nhìn chung đã lan truyền khắp nước Mỹ.
Theo trang Market Place, giá nhà đang ở mức cao kỷ lục. Nhưng có một chút tin tốt từ thị trường nhà ở, số nhà bị tịch thu đã giảm gần 24% so với cùng kỳ năm ngoái, theo nghiên cứu mới công bố từ công ty dữ liệu địa ốc ATTOM.
Đã có lệnh cấm tịch thu nhà trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch. Đạo luật CARES đã cấm tịch thu nhà từ Tháng Ba, năm 2020 đến Tháng Bảy, năm 2021 trừ khi nhà bị bỏ trống hoặc bị bỏ hoang. Và điều đó hóa ra thực sự hiệu quả, Nicole Bachaud, kinh tế gia cấp cao của Zillow cho biết.
“Vì vậy, chúng tôi đã triển khai những chương trình này để giúp những người có thể hụt thu nhập hoặc bị mất việc làm có thể vẫn duy trì tư cách là chủ sở hữu nhà, vẫn thanh toán thế chấp của họ một cách lành mạnh.”
Dữ liệu từ ATTOM cho thấy số lượng nhà bị tịch thu gia tăng khi lệnh cấm hết hạn. Nhưng Bachaud lưu ý rằng tình hình gần như không tệ như thời kỳ Đại Suy Thoái sau khi bong bóng nhà đất vỡ.
Đó là bởi vì những chủ nhà hiện đang gặp khó khăn đã có một giải pháp thay thế: “Chúng tôi thấy giá trị căn nhà tăng quá nhiều đến mức thay vì phải chuyển sang biện pháp tịch thu tài sản thế chấp, những người đó có thể chỉ cần đến thị trường mở và bán nhà của họ.”
Chúng ta cũng không thấy nhiều căn nhà zombie, những căn nhà bị bỏ hoang khi chủ nhân không thể trả tiền thế chấp. ATTOM cho biết số lượng nhà zombie đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm 2021.
Tomasz Piskorski, giảng viên tài chính tại trường kinh doanh Columbia, không cho rằng tình trạng tịch thu nhà sẽ sớm gia tăng trở lại. Ông nói: “Trừ khi chúng ta có tỷ lệ thất nghiệp gia tăng đáng kể, tôi không thấy làn sóng tịch thu nhà lớn ở đó.” Piskorski cho biết tỷ lệ thất nghiệp sẽ phải tăng vọt rất nhiều mới đủ gây ra làn sóng tịch thu nhà.
Jacob Channel, kinh tế gia cấp cao của Lending Tree, cho biết thêm, hiện tại nó chỉ dưới 4%, thấp hơn nhiều so với mức 10% vào Tháng Mười, năm 2009. Và ngay cả khi nền kinh tế trở nên tồi tệ, những người vay thế chấp ngày nay vẫn ở tình trạng tài chính tốt.
Ông nói: “Nếu bạn đang được chấp thuận cho một khoản vay ngay bây giờ, rất có thể người cho vay của bạn đã thực hiện thẩm định rất kỹ lưỡng để đảm bảo rằng bạn thực sự có đủ khả năng chi trả khoản vay đó trong thời gian dài.”
Channel lưu ý rằng có thể có nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp cao hơn đối với một số người mua nhà gần đây hơn, nhưng ông cho rằng hầu hết họ sẽ không gặp khó khăn gì trong việc duy trì các khoản thanh toán của mình. Các ngân hàng đảm bảo điều đó. (Ng.Tr) [kn]