SACRAMENTO, California (NV) – Giá nhà tại khu vực Sacramento đang giảm nhẹ khi thị trường địa ốc hạ nhiệt vào giai đoạn cuối năm 2025, theo nhận định của các chuyên gia phân tích.
Báo The Sacramento Bee dẫn lời ông Ryan Lundquist, chuyên viên định giá nhà lành nghề kiêm chuyên gia phân tích thị trường địa ốc, cho biết: “Tin tốt cho người mua nhà vào lúc này là lãi suất đã giảm nhẹ và giá nhà cũng mềm hơn.”
“Tất nhiên mức giảm đó vẫn chưa đủ hấp dẫn để kéo một làn sóng người mua quay lại thị trường, nhưng đây rõ ràng là một bước đi đúng hướng,” Lundquist nói.
Tổng thể, thị trường Sacramento hiện yếu hơn so với cùng thời điểm năm ngoái.
Tuy vậy, ông Kelly Pleasant, một địa ốc viên, cho biết ông đã thấy hoạt động của người mua nhích lên nhẹ vào cuối năm, có thể do lãi suất dễ thở đôi chút gần đây và khả năng chi trả tốt hơn. Trong khi đó, người bán lại thận trọng hơn.
“Vấn đề cốt lõi vẫn là không có đủ nhà để bán và giá thì không dễ chịu,” ông Mike Frank của Community Lending Group nói. Ngay cả khi lãi suất giảm, thì khoản thanh toán hàng tháng vẫn quá cao đối với nhiều người mua lần đầu hoặc những người muốn chuyển sang căn nhà lớn hơn hay nhỏ hơn.
“Tình trạng kinh tế cá nhân của họ không thực sự khởi sắc,” Frank nói. Ông cho rằng các chi phí và lệ phí liên quan đến xây dựng nhà mới cũng cần phải giảm xuống nữa để thị trường Sacramento thoát khỏi tình trạng “lẹt đẹt kéo dài.”
Dưới đây là những điểm đáng chú ý.
Giá nhà giảm
Giá nhà trung vị (median) tại khu vực Sacramento giảm 3.36%, từ $595,000 trong Tháng Mười Một, 2025 xuống còn $575,000 so với cùng kỳ năm trước, theo Lundquist.
Giá nhà trung bình giảm gần 3% xuống còn $645,773 trong cùng giai đoạn.
Giá trung vị là giá nằm chính giữa dãy số, còn giá trung bình là tổng tất cả các giá trị chia cho số lượng. Giá trung bình có thể sẽ không còn là đại diện đúng (bị lệch) nếu có các mức giá quá cao hoặc quá thấp.
Phân tích của Zillow cho thấy giá trị nhà trung bình tại Sacramento giảm 2.3% xuống còn $567,352 trong năm 2025. Trong số các giao dịch, 29.4% căn được bán cao hơn giá rao và 53% được bán thấp hơn giá rao.
Thị trường chậm lại
Thời gian nhà rao bán nằm trên thị trường trung bình là 54 ngày, cao hơn so với 41 ngày trong Tháng Mười Một 2024, theo Lundquist.
“Bán nhà đang dài thêm gần hai tuần, phản ánh việc người bán định giá căn nhà cao và người mua dành nhiều thời gian hơn để lựa chọn,” ông nói.
Số ngày trung vị trên thị trường tăng lên 33 ngày từ 21 ngày vào một năm trước, tức tăng 57.1%.
Phân tích của Zillow cho thấy thời gian trung vị để một căn nhà chuyển sang tình trạng “chờ bán” là 30 ngày.
“Vẫn còn rất nhiều căn nhà nằm đó,” Pleasant nói. “Tôi nghĩ nhiều người bán chưa hình dung đúng về thị trường hiện nay.”
Những người bán vẫn muốn giữ mức giá [cao] như vài năm trước đang gặp khó khăn hơn.
“Người mua đang tự nhủ rằng: ‘Thôi, tôi sẽ đành chờ vậy,’” ông nói.
Tỷ lệ giao dịch bằng tiền mặt tăng nhẹ, chiếm 16.2% doanh số trong Tháng Mười Một 2025, so với 14.9% của một năm trước, theo Lundquist.
Tổng số giao dịch trong Tháng Mười Một 2025 giảm 4.4% so với năm trước. Số giao dịch nhà do ngân hàng sở hữu và bán tháo không thay đổi nhiều.
“Người mua hiện nay rất kỹ tính về tình trạng, giá cả và vị trí của căn nhà. Nếu họ thấy rằng căn nhà không phù hợp, họ sẵn sàng chờ lựa chọn tốt hơn,” Lundquist nói. “Đó là lý do người bán cần phải định giá đúng và sẵn sàng thương lượng trong suốt quá trình giao dịch.”
Người bán rút niêm yết nhà khỏi thị trường
“Một trong những điều đáng chú ý nhất năm nay là nhiều người bán đã chùn bước không còn muốn rao bán nhà,” Lundquist nói. “Từ Tháng Tư, bất ổn gia tăng và số người đưa nhà chào bán ra thị trường giảm rõ rệt.”
Số lượng người bán trong bốn tháng gần đây thấp hơn so với cùng kỳ năm 2024.
“Người bán cũng đã rút nhiều thông tin niêm yết hơn, với số lượng tin bị hủy tăng khoảng 30% trong năm nay,” ông nói.
Điều đó khiến lựa chọn của người mua bị thu hẹp. Ngoài ra, nhiều người bán có thể đang chờ sang năm mới mới đưa nhà ra thị trường.
Theo Zillow, khu vực Sacramento có 6,428 căn nhà đang rao bán trong Tháng Mười Một 2025.
Pleasant cũng cho rằng nhiều người bán đang chờ xem liệu năm mới sẽ mang lại điều gì trước khi quyết định rao bán căn nhà ra thị trường. (Ng.Tr) [kn]