ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc Mỹ đã liên tục biến động trong vài năm qua, khi nguồn cung khan hiếm, giá nhà leo thang và lãi suất thế chấp vẫn neo ở mức cao khiến người mua ngày càng thận trọng.
Tạp chí tài chính TheStreet cho rằng, thói quen mua bán nhà giờ đây đã thay đổi khi người mua quan tâm nhiều hơn đến tài chính, và người bán lại nóng lòng muốn bán nhanh. Người trẻ cũng ngày càng khắt khe với lựa chọn nhà ở và không dễ dàng quyết định “chốt” một căn nhà nếu không đúng ý.
Tuy vậy, yếu tố then chốt vẫn là khả năng chi trả – điều này tiếp tục định hình hành vi mua nhà ở mọi độ tuổi.
Xu hướng mới: Nhà xây mới ngày càng được ưa chuộng
Berkshire Hathaway HomeServices dự đoán rằng khi nguồn cung ứng tiếp tục tăng lên, giá nhà xây mới sẽ tiến gần hơn với giá nhà cũ.
Khi nhà mới trở nên dễ mua hơn, người mua có thể sẽ ưu tiên những căn nhà xây mới nhờ có nhiều tiện ích và không cần phải sửa sang nhiều.
Dù giá nhà đã tăng đều trong suốt thập niên qua, thì riêng trong giai đoạn hậu COVID-19, giá nhà trung bình đã tăng thêm gần $150,000 so với mức của năm 2019.
Tình trạng mất cân đối giữa giá nhà và thu nhập vẫn là trở ngại lớn khiến thị trường nhà ở trì trệ. Với người trẻ có ngân sách hạn chế, nhà cũ thường là lựa chọn khả thi hơn.
Tuy nhiên, Berkshire Hathaway HomeServices cho biết khoảng cách giá giữa nhà mới và nhà cũ đang thu hẹp nhanh chóng.
Blog của hãng này viết: “Tin vui cho người mua là khoảng cách giá trung vị (median) giữa nhà mới và nhà cũ đang ngày càng nhỏ lại. Trong năm 2024, giá trung bình nhà mới là $420,000, trong khi nhà cũ ở mức $412,000 – chỉ chênh lệch $8,000.”
Với mức chênh lệch không đáng kể, nhiều người mua có thể nghiêng về phương án chọn nhà mới để hưởng các tiện ích như bảo hành từ nhà xây dựng, và giảm thiểu chi phí sửa chữa ban đầu.
Để tăng tính tiện dụng và thu hút khách hàng, các nhà xây dựng đã thêm nhiều tính năng thực tế vào thiết kế. Cụ thể: 68% nhà mới có hiên trước, và 64% có sân sau, giúp tối ưu hóa không gian sống và làm cho những căn nhà nhỏ trở nên linh hoạt hơn.
Người mua trẻ đòi hỏi nhiều hơn, nhà xây dựng phải thích nghi
Thế hệ người mua trẻ, đặc biệt là thế hệ Millennials, đang tìm kiếm những căn nhà được trang bị những thiết bị thông minh, ưu tiên sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và an toàn.
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, các nhà xây dựng đang xoay chuyển chiến lược để chinh phục người mua: tạo ra những căn nhà với giá cả hợp lý, tích hợp công nghệ hiện đại.
Theo Berkshire Hathaway HomeServices, “Các nhà xây dựng đang đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về những căn nhà thông minh và bền vững hơn. Các căn nhà mới sẽ tích hợp nhiều công nghệ thông minh để làm tăng hiệu quả năng lượng, tự động hóa và khả năng kết nối.”
Thiết bị thông minh đang định hình cách nhà mới được xây, đồng thời thay đổi kỳ vọng của người mua đối với các căn nhà cũ hiện đang bán lại.
Một phần tư người Mỹ tin rằng nhà thông minh sẽ trở thành tiêu chuẩn trong vòng 5 năm tới, và hơn 60% cho rằng các tính năng thông minh sẽ làm tăng giá trị căn nhà.
“Người mua hiện kỳ vọng nhà phải có sẵn hệ thống dây điện cho quản lý năng lượng thông minh bằng AI, cùng hệ thống an ninh tiên tiến. Tối thiểu, họ muốn có điều khiển bằng giọng nói và ứng dụng tương thích với Alexa, Google Home hoặc Apple HomeKit.”
Khi nhu cầu về các thiết bị thông minh ngày càng tăng, các nhà xây dựng sẽ phải điều chỉnh thiết kế để đáp ứng với kỳ vọng của người mua nhà hiện nay. (Ng.Tr) [kn]