ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu có một từ để mô tả ngắn gọn về thế giới nhà ở vào lúc này, thì đó sẽ là từ gì, liệu có phải là “không đủ khả năng chi trả?” Đó là điều mà kinh tế gia cấp cao Chen Zhao của Redfin cho biết vào đầu tuần này: “Không đủ khả năng chi trả thực sự là câu chuyện trên thị trường nhà ở hiện nay.”
Theo trang mạng Fortune, trong một cuộc phỏng vấn với CNBC, Zhao đã đề cập đến dữ liệu vừa được công bố gần đây, cho thấy giá nhà đã tăng 6.5% trong Tháng Ba so với một năm trước đó; và dữ liệu khác của Redfin, cho thấy chúng đã tăng 7.3% trong Tháng Tư so với năm trước.
“Có vẻ như không có nhẹ nhõm hơn trước mắt về tốc độ tăng giá nhà,” bà nói. “Đối với người tiêu dùng bình thường, điều đó thực sự có nghĩa là, miễn là lượng hàng tồn kho rất hạn chế, như những gì đã xảy ra trong vài năm gần đây, thì giá nhà thực sự có vẻ như sẽ tiếp tục tăng với tốc độ nhanh.”
Theo ước tính, chúng ta đang thiếu khoảng hai triệu đến bảy triệu căn nhà. Và lãi suất thế chấp tăng vọt từ mức thấp trong đại dịch đã làm cạn kiệt nguồn cung nhà sẵn có vì không ai muốn bán nhà và từ bỏ lãi suất thế chấp thấp để đổi lấy một mức lãi suất cao hơn đáng kể trong môi trường hiện nay.
Đó là một phần lý do tại sao doanh số bán nhà sẵn có đã giảm xuống mức thấp gần 30 năm vào năm ngoái và vẫn đang tiếp tục giảm (giảm gần 2% hàng tháng và hàng năm trong Tháng Tư). Chưa kể, doanh số nhà chờ bán trong Tháng Tư đã giảm 7.7% so với Tháng Ba, theo dữ liệu công bố hôm nay, và tất cả các khu vực trên toàn nước Mỹ đều cho thấy lượng hợp đồng được ký hàng tháng và hàng năm đều giảm. Điều quan trọng cần lưu ý là mức tồn kho tốt dù hơn năm ngoái nhưng vẫn thấp hơn so với mùa Xuân thông thường.
Kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) Lawrence Yun cho biết: “Tác động của việc lãi suất leo thang trong suốt Tháng Tư đã làm giảm hoạt động mua nhà, ngay cả khi có nhiều hàng tồn kho trên thị trường.”
Ông kỳ vọng rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất một lần trong năm nay và điều đó sẽ mang lại các điều kiện tốt hơn chẳng hạn như hoặc nguồn cung tăng hoặc là khả năng chi trả được cải thiện, ông nói.
Về nguồn cung ứng (và giá trị nhà), có một số khác biệt, như Zhao của Redfin đã chỉ ra. Vùng Sunbelt (miền Nam nước Mỹ) là nơi mà mọi người dường như đang nói đến. Trong thế giới nhà ở, vào thời điểm hiện tại, bạn là ai có thể ảnh hưởng đến quan điểm của bạn về bất kỳ lĩnh vực nào. Với tư cách là một nhà đầu tư, “bạn đang nhìn thấy điểm yếu nhất” ở Sunbelt, Zhao nói, bởi vì có quá nhiều nguồn cung khiến giá nhà tạm dừng tăng giá và thậm chí còn giảm giá. Tất nhiên, đối với những ai muốn mua nhà để ở thì đó là một điều tốt.
Dù thế nào đi nữa, “sự đồng thuận hiện nay thực sự là Fed hy vọng có thể cắt giảm lãi suất vào Tháng Chín,” Zhao nói. “Tôi nghĩ rằng có khả năng dữ liệu lạm phát được công bố vào giữa Tháng Sáu hoặc giữa Tháng Bảy có thể tốt hơn một chút so với dự kiến, trong trường hợp đó, Tháng Bảy sẽ trở lại cân bằng… Tháng Bảy có lợi thế là một còn xa cuộc bầu cử vào Tháng Mười Một một chút.”
Nhưng nếu bạn là một người mua nhà tiềm năng, sự khác biệt giữa Tháng Bảy và Tháng Chín có thể không quan trọng lắm, bà nói. Tuy nhiên, “chúng ta có thể kỳ vọng lãi suất sẽ giảm một chút trong nửa cuối năm nay.”
Một cách gián tiếp, việc cắt giảm lãi suất từ Fed sẽ làm giảm lãi suất thế chấp, theo số liệu hàng ngày mới nhất đang ở mức 7.29% – giảm so với mức cao nhất trong hơn hai thập niên đạt được vào Tháng Mười năm ngoái, chỉ ở mức trên 8%, nhưng đáng kể. cao hơn tỷ lệ dưới 3% được thấy trong suốt đại dịch.
Nhưng vấn đề là thế này, nguồn cung ứng tăng thêm một chút (dự kiến sẽ xuất hiện trên thị trường khi lãi suất thế chấp giảm bớt) cũng sẽ không giải quyết được tất cả. “Giá nhà đang đạt mức cao kỷ lục, nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại do nguồn cung ứng nhiều hơn,” Yun của NAR cho biết. “Tuy nhiên, khả năng giá nhà giảm có thể đo lường được dường như rất nhỏ.” (Ng.Tr) [kn]