ORANGE COUNTY, California (NV) – Hoạt động tu sửa nhà có thể đã hạ nhiệt phần nào so với cơn sốt thời đại dịch, nhưng các chủ nhà vẫn đang đầu tư vào không gian sống của mình, đặc biệt là khi thị trường nhà ở mùa Xuân đang nóng dần lên.
Theo CNBC, khi nói đến lợi tức đầu tư, một số dự án hiện mang lại giá trị lợi nhuận cao nhất trong lịch sử, với một số dự án nâng cấp nhà mang lại lợi nhuận trung bình gần 200% lần đầu tiên, theo báo cáo “Chi Phí So Với Giá trị” năm 2024 của Zonda Media, một công ty nghiên cứu và phân tích thị trường nhà ở.
Báo cáo cho thấy việc thay thế cửa gara mang lại lợi nhuận trung bình cao nhất với 194%, tiếp theo là nâng cấp cửa chính bằng thép, với lợi tức đầu tư 188%. Cả hai dự án đều có giá trị gần gấp đôi so với năm ngoái.
Mặt tiền căn nhà là quan trọng nhất
Theo báo cáo của Zonda, hãy quên đi việc tái thiết kế nhà bếp như dành riêng cho đầu bếp, những dự án mang lại lợi nhuận lớn nhất về giá trị khi bán lại chủ yếu liên quan đến sự hấp dẫn ở mặt tiền hơn là những làm lại nhà bếp và phòng tắm lộng lẫy hơn.
Trên thực tế, 9 trong số 10 dự án hàng đầu có lợi tức đầu tư cao nhất là các dự án cải thiện ngoại thất, báo cáo cho thấy.
Clay DeKorne, tổng biên tập của tập đoàn Zonda JLC, cho biết: “Khi nói đến việc làm tăng thêm giá trị bán lại cho một căn nhà, các dự án cải tạo ngoại thất tiếp tục cho thấy có ý nghĩa nhất.”
Tuy nhiên, với chi phí nhân công xây dựng và vật liệu xây dựng ngày càng tăng, không phải ai cũng sẽ nhận được hồi đáp lại xứng đáng với số tiền bỏ ra khi giá trị căn nhà được cải thiện.
Thông thường, chỉ có ba dự án trong danh sách của Zonda có thể mang lại lợi tức đầu tư thậm chí 100%, bao gồm thay cửa gara, nâng cấp cửa chính bằng thép và gắn lớp veneer đá.
DeKorne nói: “Các dự án tùy ý như sửa sang lại phòng tắm hoặc nhà bếp cao cấp sẽ cảm thấy có giá trị đối với những người có yêu cầu cao nhưng sẽ không mang lại nhiều lợi nhuận cho người bán.”
Một sửa sang nhỏ đối với nhà bếp, chẳng hạn như sơn và nâng cấp tấm ốp tường, đã mang lại lợi nhuận cao, ở mức 96% chi phí được thu hồi. Tuy nhiên, theo kết quả từ cuộc khảo sát của Zonda cho thấy các tu sửa lớn dành cho nhà bếp và phòng tắm cao cấp thì không, với tỷ lệ hoàn vốn lần lượt chỉ là 38% và 45%.
Angelica Ferguson VonDrak, một địa ốc viên ở Rhinebeck, New York, cho biết: “Việc nâng cấp nhà bếp dù tốn kém nhưng sẽ không mang lại hiệu quả.”
Những nâng cấp không gợi cảm nhưng quan trọng hơn
Theo Todd Tomalak, giám đốc nghiên cứu sản phẩm xây dựng của Zonda, với giá nhà cao và nguồn cung nhà rao bán hạn chế, người bán cần phải đặc biệt có chiến lược trong nỗ lực thu hút người mua sẵn sàng trả nhiều tiền nhất trên thị trường ngày nay.
Hơn nữa, việc chi tiền cải tạo hoặc nâng cấp bằng khoản vay vốn chủ nhà hoặc hạn mức tín dụng trên giá trị căn nhà đã trở nên đắt đỏ hơn cùng với chuỗi 11 lần tăng lãi suất của Fed kể từ năm 2022, bao gồm cả bốn lần vào năm ngoái.
“Một cửa gara mới hoặc cửa chính mới có thể tạo ra sự khác biệt rõ rệt,” Tomalak nói. “Nó có thể là điều khiến một căn nhà trở nên nổi bật so với tất cả những căn nhà khác, khiến nó có giá cao hơn.”
VonDrak khuyên, để đạt được lợi ích tốt nhất cho căn nhà của bạn, hãy trao đổi với một địa ốc viên bản địa về những cải tạo cụ thể có thể làm tăng giá trị căn nhà và những cải tạo nào nên bỏ qua.
Ở một số nơi, việc xây một hồ bơi có thể mang lại lợi nhuận gấp ba lần, ở những nơi khác, khoản đầu tư khổng lồ như vậy có thể thất bại, bà nói.
VonDrak cho biết: “Những nâng cấp không hấp dẫn nhưng quan trọng hơn,” chẳng hạn như chuyển đổi HVAC (thay thế lò sưởi than củi bằng lò sưởi điện) hoặc làm mái nhà mới hoặc thay cửa sổ mới.
Và thông thường, việc làm sạch kỹ lưỡng có thể mang lại hiệu quả lâu dài, VonDrak nói. “Chắc chắn là dọn dẹp và đổi đồ cũ lấy đồ mới hoặc bổ sung thêm rèm che,” bà nói. “Bạn cần làm mọi thứ đều trông tươi mới.” (Ng.Tr) [kn]