Thị trường địa ốc Canada đang đi dần đến bất ổn

OTTAWA, Canada (NV) – Bản tin kinh tế trên tờ Globe and Mail hôm Thứ Tư cho biết, một ngân hàng quan trọng của Mỹ cảnh báo thị trường địa ốc Canada đang nhích dần đến tình trạng bất ổn.

(Hình minh họa: lars2.org)

Dù không cảnh báo về một sự sụp đổ nhưng bản báo cáo gần đây của bà Emanuella Enenajor, nhà kinh tế Bắc Mỹ tại Bank of America Merrill Lynch là bằng chứng rõ ràng hơn về tính bất ổn tại một số thị trường địa ốc Canada.

Bà Enenajor cũng cho biết bà hy vọng chính phủ liên bang sớm hành động để làm hạ nhiệt thị trường.

Dĩ nhiên là các thị trường nhà ở có khác nhau trên khắp đất nước. Nhưng, theo ký giả Tamsin McMahon của tờ The Globe và Mail, cơ quan nhà ở quốc gia đã đưa ra một số cảnh báo cho thị trường Canada nói chung trong một báo cáo hàng quý vào tuần trước, theo đó, chín trong 15 thị trường nhà ở lớn nhất của đất nước này đang có các dấu hiệu bị thao túng giá.

Các thành phố lớn như Vancouver, Toronto, hay Montreal đều nằm trong danh sách trên. Giá nhà tại Canada đã tăng 30%, trong khi đó, số lượng nhà bán ra liên tiếp phá kỷ lục.

“Thị trường địa ốc Canada đang quá nóng,” bà Enenajor nói. “Giá nhà tiếp tục gia tăng song song với tiền nợ nhà. Đây là hậu quả của một chính sách lãi suất thấp cả ở trong nước và ở nước ngoài cùng tình trạng thiếu nguồn cung cấp đủ để thỏa mãn nhu cầu.”

Báo cáo của bà Enenajor đi vào chi tiết, chiều sâu, theo dõi tất cả mọi khía cạnh liên quan từ tình trạng người nước ngoài đầu tư địa ốc tại hai thị trường nóng nhất nước là Vancouver và Toronto đến tình hình kinh tế khó khăn, mất việc làm tại các tỉnh có nguồn tài nguyên bị ảnh hưởng nặng.

Đáng chú ý, bà nói rằng, trong khi thị trường quá nóng, lại không hề có sự bùng nổ về xây dựng, như những người khác từng gợi ý.

Có lẽ quan trọng hơn, bà lưu ý rằng “thời gian này có khác” vì Cục Dự Trữ Liên bang đang trong giai đoạn dần tăng lãi suất.

“Tuy nhiên, khi chính phủ liên bang dần thoát ra khỏi chính sách điều tiết của mình, mức lãi suất tại Canada có thể cũng phải tăng lên.”

Và khi điều này xảy ra, bà cảnh báo, sẽ làm tăng thêm mối đe dọa của một cuộc điều chỉnh bắt buộc trong thị trường nhà đất tại Canada.

“Do đó, trong vài năm tới Ngân Hàng Canada có thể sẽ không thể tăng lãi suất vì điều này có thể làm trầm trọng thêm sự yếu kém của thị trường nhà ở,” bà nói. “Chúng tôi mong đợi một giải pháp điều tiết thông qua việc thắt chặt hơn các quy tắc cho vay thế chấp, nhưng chỉ một khi kinh tế đã ổn định được từ cú sốc của giá dầu. Trong khi đó, giá nhà có thể sẽ vẫn tiếp tục tăng tốc.” (L.Q.T.)